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更新(xin)︰2020-02-19 15:59:14       來源︰ 信息時報(bao) 

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受疫情影響,1月下旬(xun)以來多地(di)售樓處關閉、新(xin)房銷(xiao)售幾乎停擺,讓本就(jiu)是淡季的1月銷(xiao)售更顯(xian)淡靜。根據克而(er)瑞統計顯(xian)示,1月,中(zhong)國房地(di)產(chan)銷(xiao)售TOP100企業(ye)單月操盤口徑銷(xiao)售金額同比降低12%。業(ye)內人士(shi)表示,目前(qian)來看,一季度甚(shen)至上(shang)半年的行業(ye)銷(xiao)售將不可避免(mian)地(di)受到較(jiao)大影響。

百強房企操盤業(ye)績同比下降超一成(cheng)

統計顯(xian)示,1月,時值商品房市場的傳統銷(xiao)售淡季。雖然今年恰逢(feng)春(chun)節假期,但(dan)受疫情影響,1月下旬(xun)以來各地(di)新(xin)房銷(xiao)售基本jiu)0 ?諧 宄cheng)交(jiao)數(shu)據低迷。截至2020年1月末(mo),TOP100房企單月實現(xian)操盤口徑銷(xiao)售金額5097.05億元,百強房企整體業(ye)績規模較(jiao)去年同期降低近12%。雖然2019年百強房企各梯隊的銷(xiao)售金額門檻繼續提升,但(dan)增幅(fu)較(jiao)2017、2018年已明顯(xian)放緩。在行業(ye)增速放緩的大背景、疊加疫情的影響之下,2020年1月百強房企各梯隊的銷(xiao)售金額入榜門檻均同比降低。截至2020年1月末(mo),TOP100房企銷(xiao)售操盤金額的入榜門檻僅9億元,同比降低19.1%。

從(cong)龍頭(tou)房企的表現(xian)來看,銷(xiao)售規模仍然保持(chi)較(jiao)高水(shui)平(ping)。其(qi)中(zhong),萬(wan)科1月實現(xian)全(quan)口徑銷(xiao)售金額567.3億元,同比增長(chang)16.1%。碧桂園(yuan)和恆大1月單月分(fen)別實現(xian)全(quan)口徑銷(xiao)售金額465.1億元和410.1億元,與去年同期基本持(chi)平(ping)。

今年一季度樓市成(cheng)交(jiao)或明顯(xian)下滑

為配合國家抗(kang)擊疫情,1月26日,中(zhong)國房地(di)產(chan)業(ye)協會(hui)倡議(yi)房地(di)產(chan)開發企業(ye)暫(zan)停售樓處銷(xiao)售活動,嚴防疫情擴散(san)。而(er)隨著全(quan)國防疫力度的不斷加大,截至目前(qian)已有(you)包含湖(hu)南、江西(xi)、廣東、海南、黑龍江以及成(cheng)都、重慶、福(fu)州、南京、甦州、杭州、合肥在內的至少60余個省及城市下發通知(zhi),要(yao)求暫(zan)停售樓處銷(xiao)售活動。

目前(qian)為止,包括廣州在內的全(quan)國各大樓盤銷(xiao)售部都是處于(yu)關閉狀態,開發商把(ba)賣樓都搬到了網上(shang),在線購(gou)房是目前(qian)唯一的銷(xiao)售渠(qu)道。知(zhi)名地(di)產(chan)專(zhuan)家丁祖昱表示,由于(yu)目前(qian)疫情或將影響新(xin)開工,對房企新(xin)增供應的影響還有(you)待評(ping)估,對房企銷(xiao)售情況(kuang)影響如何,也要(yao)看疫情後續的控制情況(kuang)。但(dan)絕大部分(fen)需(xu)求只會(hui)遲到不會(hui)缺席,對房企下半年甚(shen)至明年的業(ye)績影響有(you)限。

他還認為,在當(dang)前(qian)的特殊形勢(shi)下,房企如何應對是關鍵。一方面,目前(qian)已有(you)不少房企開啟線上(shang)銷(xiao)售渠(qu)道,以應對疫情對企業(ye)項(xiang)目去化節奏帶來的沖(chong)擊。另一方面,近期的市場形勢(shi)對房地(di)產(chan)開發企業(ye)的資金和抗(kang)風險能力也是較(jiao)大的考驗。房企應保持(chi)謹慎和敬畏心態、順應市場走勢(shi),對全(quan)年的貨量安(an)排和資金周(zhou)轉積極作出(chu)調整。

有(you)業(ye)內人士(shi)預計,在嚴峻的抗(kang)擊疫情形勢(shi)面前(qian),預計ping)衲暌患徑熱quan)國多數(shu)城市的房地(di)產(chan)市場交(jiao)易將會(hui)有(you)明顯(xian)下滑,行業(ye)整體的業(ye)績已不可避免(mian)地(di)受到了較(jiao)大影響。

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