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更新(xin)︰2020-02-18 14:03:41       來源︰ 中國(guo)新(xin)聞(wen)周刊 

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疫情蔓延,牽(qian)動(dong)人心。

1月30日,北京房地(di)產業協(xie)會向房地(di)產開發行業發出倡議,包括各房地(di)產開發企業在2月9日24時前暫停售樓處的一切銷(xiao)售活動(dong)、嚴格(ge)執行北京市建築施(shi)工開復工要(yao)求等。

倡議表示jing) 鞣康di)產開發企業在2月9日24時前暫停售樓處的一切銷(xiao)售活動(dong),以最大限度減少(shao)公眾聚集。後續(xu)開業安排視疫情控制(zhi)情況再行確定。

多地(di)樓市已按下暫停鍵

而早(zao)在1月26日晚間,中國(guo)房地(di)產業協(xie)會就發出號(hao)召(zhao),全國(guo)樓盤暫時停止售樓處的銷(xiao)售活動(dong),待疫情過後再自行恢復。

據(ju)《中國(guo)房地(di)產系統百城(cheng)價格(ge)指數(shu)》發布方(fang)——中國(guo)指數(shu)研究院不完(wan)全統計顯示jing) jie)至(zhi)1月28日,全國(guo)已有湖北、浙江、江西、廣(guang)西、河南、遼寧、黑(hei)龍江、福建、廣(guang)東等省份,武漢、成都、南昌、福州、昆明、南京、贛州、宜昌、湛江、騰(teng)沖、綿陽、鄂州、德清、攀枝花(hua)、雅(ya)安、樂山、自貢、東莞、荊(jing)州、沈(shen)陽、襄陽、長沙、西雙版(ban)納、太原、杭州、廣(guang)州、唐山、梅州、海口、三亞、宿州、大連、南陽等50多個城(cheng)市暫停開放(fang)商(shang)品房售樓處。

湖北省宜昌市更是直接關閉了當地(di)的網簽(qian)系統,暫停房屋交易zhu)/p>

財(cai)經評論員嚴躍進表示jing)  ?υ萃# 凸凵鮮shi)得住(zhu)房交易停滯(zhi),部分城(cheng)市或出現日度交易量(liang)為(wei)零的現象(xiang)。後續(xu)是否有反彈,直接取決于(yu)此次(ci)公共衛生事件的解決和(he)行政管控命(ming)令。不過對于(yu)此次(ci)肺炎zi)錄 Ω盟蹈饗鈑Χ源cuo)施(shi)還是積極到位的mo) 虼月份或會受到較為(wei)明顯的影(ying)響(xiang),而3月份預計在危機(ji)有所控制(zhi)的情況下,房屋交易zi)諧』嵊興fang)松。

有業內人士分析表示jing) 衲暌患徑確康di)產市場肯定不容樂觀。不光(guang)是在銷(xiao)售環fang)冢 誑 ?tou)資(zi)環fang)諞不 艿膠艽笥ying)響(xiang)。春節期間大部分工地(di)已經停工,建築工人返(fan)鄉(xiang),但現在很多城(cheng)際班車已經停運,工人在春節後也難以返(fan)崗,因此新(xin)開工以及項目建設進度必qi) 艿接ying)響(xiang)。

1月29日,北京市住(zhu)房和(he)城(cheng)鄉(xiang)建設委員會出台《關于(yu)施(shi)工現場新(xin)型(xing)冠狀病毒感(gan)染的肺炎疫情防控工作的通知》。此次(ci)政策明確,相關房地(di)產工程(cheng)項目應該推遲(chi)施(shi)工。

施(shi)工暫停、交易延期,新(xin)型(xing)冠狀病毒似乎正(zheng)在把樓市的開年“小陽春”帶離。

1月29日,港(gang)股(gu)如期復市。受到疫情影(ying)響(xiang),恆生指數(shu)低開3.03%,地(di)產股(gu)全線走(zou)低,五礦地(di)產的跌幅更是高達9.16%。截(jie)至(zhi)收盤時,碧桂園(yuan)、融創、綠城(cheng)、龍光(guang)、金茂、奧園(yuan)、旭輝、雅(ya)居樂等多家房企跌幅均在5%左右。

房地(di)產行業的這(zhe)個年過的有點(dian)“冷”。

但是業內也有聲音(yin)表示jing) 淙灰 槔詞菩諦詰 欠康di)產交易的剛需條件仍然存在,很多需求在特(te)殊(shu)時期也許會整體走(zou)低,但是當疫情得到有效控制(zhi)並(bing)且緩解之後,極有可能出現一個短時間內的交易增長,從(cong)歷史經驗來看(kan),春節通常是樓市的“冷靜cai) 保  欠fan)鄉(xiang)置業和(he)在旅(lv)游(you)區購房的候(hou)鳥(niao)購房群,仍然給(gei)樓市貢獻了不小的業績。

以2003年非典、2008年汶川地(di)震前後房地(di)產數(shu)據(ju)對比分析來看(kan),突(tu)發事件之後,在一個長時間里,人們在心理作用下突(tu)擊消(xiao)費,不排除下半年出現房地(di)產交易補償性反彈情況,全年樓市的整體穩(wen)定應該不會受到太大影(ying)響(xiang)。

1月20日,國(guo)家衛健委決定將新(xin)型(xing)冠狀病毒感(gan)染的肺炎納入法(fa)定傳染病乙類(lei)管理,采(cai)取甲類(lei)傳染病的預防、控制(zhi)措(cuo)施(shi)。該級別與2003年的“非典”級別一致。

從(cong)非典期間的樓市表現來看(kan),房價雖然在短時間內仍受到“非典”疫情的影(ying)響(xiang),但是qian) 揪齠ㄒ蛩鞀故槍├蠊叵狄約胺康di)產的投(tou)資(zi)環境等。

中原地(di)產分析師張大偉認為(wei),以目前的情況來看(kan),今年大部分房企第一季度的銷(xiao)售任務肯定完(wan)不成了,都在期待能快速控制(zhi)住(zhu)疫情,這(zhe)樣(yang)的話(hua)在接下來的幾個季度還能彌(mi)補回(hui)來。

部分房企轉戰線上銷(xiao)售

某品fang)品科笥 xiao)負責人告訴中國(guo)新(xin)聞(wen)周刊︰“目前我們所有的工作都處于(yu)停滯(zhi)狀態,這(zhe)樣(yang)對後續(xu)的營銷(xiao)、推盤都有很大的影(ying)響(xiang)。一季度的業績可能要(yao)轉嫁到後面(mian)幾個季度上,壓(ya)力很大。”

該負責人稱,公司項目在1月21日已將銷(xiao)售動(dong)作暫停。“春節到正(zheng)月十五這(zhe)段時間,都是我們歷年來的活動(dong)期,我們售樓處從(cong)來不打烊,因為(wei)春節期間購買速度會加快,一hua)閼zheng)月初(chu)一就tu)崢 shi)有人買房了,初(chu)二初(chu)三之後還將迎來小高潮,行情一hua)隳?chi)續(xu)到正(zheng)月十五,整個春節成交三四百套也沒有壓(ya)力。”

房ke)煜錄 鷗fu)總裁兼新(xin)房集團總經理董(dong)詩航認為(wei),疫情在帶來挑戰和(he)線下生活不便(bian)的同時,將給(gei)房地(di)產領(ling)域(yu)線上全方(fang)位服務體系的建立帶來機(ji)遇和(he)變革。

房地(di)產是典型(xing)的資(zi)金密集型(xing)行業,負債率高也是眾所周知的事實。如何改善當前銷(xiao)售受阻(zu)的情況、盡(jin)快實現銷(xiao)售回(hui)款(kuan),改善企業資(zi)金狀況成為(wei)亟(qi)待解決的問題。在關停售樓處的同時,不少(shao)房地(di)產企業開始(shi)另(ling)謀(mou)出路,通過“線上售樓處”的形(xing)式進行宣(xuan)傳促(chun)銷(xiao)。

美(mei)的置業已全面(mian)啟動(dong)在線銷(xiao)售中心mo) 突(tu)?賞 mei)的置業神器(qi)小程(cheng)序,實現線上VR看(kan)房、選房、認購。

1月29日,正(zheng)榮地(di)產發布公告稱全面(mian)啟動(dong)在線銷(xiao)售服務。

華夏(xia)幸福部分項目也在其微信公眾號(hao)上開啟在線看(kan)房小程(cheng)序。雅(ya)居樂、碧桂園(yuan)和(he)陽光(guang)城(cheng)等部分zhi)凡糠科笠卜追卓  送鮮 ?Γ 靡倒宋拭且丫 zheng)式開啟了非案場賣房模(mo)式。

這(zhe)次(ci)疫情也促(chun)進了行業的互(hu)聯(lian)網化、推動(dong)了行業的改革,“讓‘賣房子’這(zhe)個老營生穿上了互(hu)聯(lian)網的‘新(xin)外套zhu) !幣晃徊輝婦ju)名(ming)的房產公司負責人這(zhe)樣(yang)說。

1月27日,成都住(zhu)建局發布提示jing) 址柯蚵簟?shi)工許可辦(ban)理等9類(lei)事項盡(jin)量(liang)網上辦(ban)理,包括《個人住(zhu)房信息查詢記錄》、《房屋信息查詢記錄》、《網簽(qian)合(he)同信息查詢記錄》、《交易房屋核實記錄》fan)牟檠 簧shang)品房網簽(qian)備案;建築工程(cheng)施(shi)工許可等。

線上交易仍待完(wan)善

億(yi)翰智庫(ku)首席(xi)分析師張化東對媒體表示jing) 雜yu)眼下多家房企推出的“網上售房”活動(dong),要(yao)分清楚是應急的舉(ju)措(cuo),還是一個成系統化的舉(ju)措(cuo)。他認為(wei),不僅僅是一手房,包括二手房網絡銷(xiao)售的深度和(he)廣(guang)度,“我覺(jue)得都是非常非常有限的mo) zhe)個毋庸置疑”。

據(ju)此,張化東認為(wei),如果當前的“網上售房”是一個應急的舉(ju)措(cuo),“我並(bing)不對它的整個效果抱有多大希望,因為(wei)你原來就是把它作為(wei)一個輔助銷(xiao)售手段。”

家住(zhu)北京近郊的張女士告訴記者,線上購房確有難度,房屋的實際狀況,周邊配套,二手房的居住(zhu)歷史,房屋存在的問題等,一hua)愕耐鮮遣換崛 康墓 境隼吹模(mo) 砸yao)自己到現場找到銷(xiao)售人員一一詢問,才能解決。

某品fang)品科笤擻 涸鶉送tou)露,雖然建設了網上銷(xiao)售平台,但是接待的人員的大多是咨詢類(lei)客tu)? zhen)正(zheng)下單(dan)掏錢的卻寥寥無幾。

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