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更新︰2020-02-19 03:44:43       來源︰ 中(zhong)國證券報 

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全國銀行間同業拆借(jie)中(zhong)心1月20日發(fa)布了最新一(yi)期貸(dai)款市場報價利率(LPR)。1年期LPR為4.15%,5年期以(yi)上LPR為4.8%,兩者利率shi) chi)不變(bian)。分(fen)析人士表示(shi),從目(mu)前房kang)夭chan)市場的(de)表現來看,雖(sui)然LPR較之前的(de)基準利率增加了一(yi)定的(de)浮(fu)動,但依(yi)然以(yi)穩(wen)為主,這在一(yi)定程度上預(yu)示(shi)了“穩(wen)”字當頭(tou)是2020年房kang)夭chan)行業的(de)主基調。

調控(kong)基調不變(bian)

從近期一(yi)些(xie)重(zhong)要會議對2020年房kang)夭chan)業的(de)表態來看,進入2020年,“房住不炒”、“穩(wen)地價、穩(wen)房價、穩(wen)預(yu)期”和“一(yi)城一(yi)策”仍是房kang)夭chan)調控(kong)政策的(de)思路。中(zhong)原(yuan)地產(chan)首席分(fen)析師張大偉表示(shi),預(yu)計2020年地方房kang)夭chan)雙向(xiang)調控(kong)政策仍將密集(ji)發(fa)布,目(mu)kang)木褪俏 巳繁7考鄄懷魷執(zhi)蟺de)波動,保持(chi)房kang)夭chan)市場平穩(wen)健康(kang)發(fa)展。

銀保監會日前提出2020年化解風險zhan)糯筧撾瘢 qi)中(zhong)對房kang)夭chan)市場的(de)提法是︰2020年將堅決(jue)落實“房住不炒”要求,嚴格執(zhi)行授信集(ji)中(zhong)度等(deng)監管規則(ze),嚴防信貸(dai)資金違(wei)規流入房kang)夭chan)市場,持(chi)續遏制房kang)夭chan)金融化泡沫化。

涉房信貸(dai)料平穩(wen)

在近期舉行的(de)2019年金融統(tong)計數據新聞發(fa)布會上,央行金融市場司(si)司(si)長鄒瀾表示(shi),要繼(ji)續嚴格控(kong)制房kang)夭chan)在新增信貸(dai)資源上的(de)佔比,實施信貸(dai)資源的(de)增量優化和存量kang)髡/p>

東方金誠首席宏觀分(fen)析師王青認為,2020年以(yi)支持(chi)實體經(jing)濟為核心的(de)金融供給側結構性改革將進一(yi)步深化,監管層將繼(ji)續抑制房kang)夭chan)金融化泡沫化傾向(xiang),控(kong)制房kang)夭chan)在新增信貸(dai)資源上的(de)佔比。2020年新增房kang)夭chan)相(xiang)關(guan)貸(dai)款佔比及余額增速將延續2019年的(de)逐(zhu)步回(hui)落態勢,信貸(dai)資源將更多用來滿足(zu)制造業、民營和小微企(qi)業的(de)中(zhong)長期融資需求。

在開發(fa)貸(dai)方面,各(ge)大銀行早(zao)在幾年前都jia)丫jing)陸續推行了白名單制度,一(yi)些(xie)銀行僅向(xiang)行業排名前30位的(de)房企(qi)發(fa)放房kang)夭chan)開發(fa)貸(dai)款。整體來看,非(fei)一(yi)線房kang)夭chan)商已經(jing)很難獲得(de)大行的(de)mu) fa)貸(dai)款。從目(mu)前房企(qi)的(de)動作來看,抓緊融資窗口期,發(fa)行債券和配股是上市房企(qi)2020年以(yi)來比較流行的(de)融資方案fu)/p>

此外,監管層對銀行開發(fa)貸(dai)監管仍然非(fei)常嚴格。2019年年底(di)至今,已經(jing)有多家(jia)銀行因(yin)房kang)夭chan)開發(fa)貸(dai)款違(wei)規而受到當地銀保監局zhi)chu)罰。

2019年12月,江甦(su)銀保監局公告稱,因(yin)房kang)夭chan)開發(fa)貸(dai)款受托支付管理不力(li),對中(zhong)國建設(she)銀行股份有限(xian)公司(si)南(nan)京鼓樓支行、南(nan)京城南(nan)支行作出行政處(chu)罰,分(fen)別(bie)罰款40萬(wan)元、30萬(wan)元。2020年1月,交通銀行股份有限(xian)公司(si)江甦(su)省分(fen)行因(yin)存在房kang)夭chan)開發(fa)貸(dai)款受托支付管理不力(li)的(de)違(wei)法行為,根據相(xiang)關(guan)規定,江甦(su)銀保監局對其(qi)處(chu)以(yi)罰款40萬(wan)元。

在個人住房按揭貸(dai)款方面,記(ji)者從多家(jia)銀行了解到,住房按揭貸(dai)款由(you)于(yu)操作成本低(di)、受益期長、風險小等(deng)特點(dian),受到銀行的(de)關(guan)注。央行數據顯示(shi),2019年前11個月新增居(ji)民中(zhong)長期貸(dai)款5萬(wan)億元,約佔同期新增信貸(dai)的(de)31%。分(fen)析人士預(yu)計,各(ge)家(jia)銀行2020年仍會傾向(xiang)于(yu)加大個人按揭貸(dai)款的(de)投(tou)放。

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